岡山市の空き家売却

岡山市の空き家を売却するには

岡山市の空き家は現在55,310戸で空き家率は15.7%とほぼ岡山県の平均値となっています。

 

そんな岡山市の空き家を売却する方法を紹介します。

 

岡山市の空き家を売却するには、まず複数の不動産会社に査定を依頼することです。

 

一社だけの査定では、その査定額が正しいのか間違えているのか、判断のしようがありません。

 

 

実際に不動産業者の言うがままに売却してしまい、後になってから「もっと高く売れたのに…」と後悔してしまう人が少なからず存在しています。

 

空き家に限らず不動産の売買は、業者に任せっぱなしではいけません。
少しの損が数百万円も影響してくるのですから。

 

空き家を売却する際には必ず複数の不動産会社に査定を依頼して、相場を把握することが大事です。

 

その相場から適正な売買額を決めて売却すれば損をすることはありません。
そのためにも岡山市の空き家売却は複数の不動産会社から査定を取り寄せるようにしましょう。

 

 

複数の査定を取り寄せなければならない理由

 

もし、1社だけの査定としたら、その査定額が市場価格より高いのか低いのか分かりません。
空き家の売却は市場価格より高くても低くてもどちらでもいけないのです。

 

 

高くては売却の機会を逃すことになりますし、低くては損をしてしまうことになります。
適正な価格だからこそ、損することなく素早い売却が可能となるのです。

 

 

ですので、空き家を売却する際には、必ず2〜3社以上から査定を取り寄せてください。
2〜3社以上から取り寄せた査定額の中間をとって相場と見て取ることができます。

 

 

複数査定の注意点

 

ただし、最も高い査定値と最低の査定値の開きが大き過ぎる場合には注意が必要です。
その場合、最も高い査定値はウソである可能性があります。

 

実際に売却を任せて貰いたいがために、わざと高い査定値を出している可能性があるということです。

 

ですから、1社だけ突出して高い査定値を出してきた業者には疑ってかかったほうがいいです。

 

その際、高い査定値の根拠を聞いてみましょう。

 

もし、曖昧な返事でしたら間違いなくウソの査定値です。
他の業者から選別したほうがいいですね。

 

 

岡山市の空き家を売るには一括査定を利用しよう

 

複数の業者から査定を取り寄せるワケは上記でも述べたとおりです。

 

しかし、複数の不動産会社に訪問して査定を頼むという行為は現実には不可能なことですよね。
時間や手間も相当なものになります。

 

それに不動産屋というのは、ちょっと入りづらいイメージもありますよね。

 

 

でもご安心ください。
今は便利な時代になりました。

 

それは一括査定の利用です。

 

 

一括査定とは

 

一括査定とは、ネット上で複数の不動産会社に同時に査定を依頼できる査定方法のことです。
その手間は一度だけ。

 

 

一度だけ物件情報を入力すれば複数の不動産会社に瞬時に送信してくれる便利な方法です。
1分程度で済んでしまいます。

 

 

あとは、複数の不動産会社から査定結果が届くのを待つだけ。
メールや電話、書面で結果が届けられます。(メールでの返答が多いようです)

 

 

簡易査定になりますが、大体の相場を知るにはこれで十分。
詳細な査定が欲しければ、その中から1〜2社を選んで現地査定を依頼しましょう。

 

 

以上のように岡山市の空き家を売却するには一括査定を利用しましょう。
一括査定を利用することが、最も簡単で高く空き家を売却するコツになります。

 

 

岡山市の空き家売却/おススメの一括査定

 

【イエイ】の一括査定

イエイは厳選された1000社以上の会社から最大6社まで同時に査定を受けられます。
利用者数300万人を突破しているという最大級の査定サイトです。

 

そんなイエイは(イエローカード制度)に他社にない特徴があります。
イエローカード制度は、強引な営業をしたり、しつこい連絡をした業者は登録を抹消する制度です。

 

査定価格 対象地域 評価
ゼロ円 全国 空き家,売却,岡山市

また、(お断り代行サービス制度)を利用すれば、イエイのスタッフが利用者に代わって業者にお断りの連絡を入れてくれます。「断りづらい」という場合にも便利に利用できる制度です。

 

 


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【マイスミEX】の一括査定

マイスミEXは東証マザーズに上場の鰍カげんが運営する不動産一括査定サイト。
入力された個人情報や物件情報はプライバシーマークで完璧に保護されます。

 

売却エリアに詳しい業者から最大で6社まとめて査定を受けられます。
そのため高価格で売却できる可能性が大。実際に1000万円以上の差がついた物件もありました。

査定価格 対象地域 評価
ゼロ円 全国 空き家,売却,岡山市

なるべく高く売りたいという売主さんにおススメする査定サイトです。

 

 

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【マンションナビ】の一括査定

「マンションナビ」はマンション専門の売却査定サービス。
年間利用者360万人、月間査定依頼数1500件超という巨大査定サイトです。
売却はもちろん、買取や賃貸の査定も同時に可能となっています。

 

「ワールドビジネスサテライト」や「YOMIURI ONLINE」「週刊住宅」「PRESIDENT Online」などメディアでも度々取り上げられているほどの有名サイトです。

査定価格 対象地域 評価
ゼロ円 全国 空き家,売却,岡山市

売却と買取は最大6社、賃貸は最大3社から選べるのが特徴です。

 

 

>【マンションナビ】の一括査定はこちら!

 

 

 

 

 

岡山市での賢い一括査定サイト使い方

 

岡山市での一括査定サイトの賢い使い方を紹介します。

 

1.査定依頼可能数を最大限使うこと

 

査定サイトで依頼できる数は異なってきますが、どこのサイトを使っても依頼可能数は目一杯使うことです。
最大で6社位のサイトが多いのですが、そういう場合は6社全部から査定を取り寄せましょう。

 

査定数が多いほど正確な査定額がつかめます。

 

反対に査定数が少ないと正確性に欠けます。
その結果、相場よりも安く売られてしまう恐れも十分考えられるのです。

 

売却した後に、相場よりも低かったと気づいても遅いですからね。

 

ですので、一括査定を使うときは可能な限り多くの会社から査定をしてもらいましょう。
正しい相場を把握することは高く売ることにも繋がります。

*地域によっては査定する会社が少ない場合があります。そういう場合は地元の業者にも並行して査定を依頼してみましょう。。

 

 

2.査定を出してきた業者から1〜2社を選んで現地査定を依頼すること

 

例えば、5社から査定結果が届いたとしましょう。
その中から1社か2社を選んで現地査定を頼んでください。

 

 

選ぶ基準は、査定価格と結果説明内容、担当の信頼度など。

 

ネット査定の場合は、メールや電話での返答が多いのですが、余りにも簡単で内容が薄い返答でしたら信頼度は薄らぎますよね。

 

一方で、査定結果を詳しく説明してくれれば、信頼度は高いと判断してよろしいでしょう。

 

また、査定価格の大小も1〜2社に絞る基準になります。
極端に高い査定額は問題ですが、低くすぎてもダメなわけです。

 

あくまで相場を基準にしつつ、その中で高く売却する方法を選ばなければいけません。

 

実際に業者の能力しだいで売値の高い低いはありますからね。

 

このようにネット査定を出してきた業者の中から、査定額と信頼度を基準にして1〜2社に絞って現地査定を依頼しましょう。

 

これが効率よく高値で空き家を売る方法になります。

 

 

3.地元の業者が出してきた査定額の正誤が分かる

 

空き家を売却するに地元の業者に依頼する人も多いことでしょう。
以前からの知り合いだったり、紹介だったりする場合は地元の業者に依頼することも多々ありますからね。

 

 

そういう場合に、その業者が出してきた査定額が正しいのか、間違っているのか、一括査定が参考になるわけです。

 

 

もし、相場よりも低かったら、もう一度査定をやり直してもらうことです。
相場より低い売値だったら、早くは売れますが売り損をしてしまいます。

 

 

反対に相場よりも高かったら永久に売れない可能性があります。

 

空き家に限らず不動産は相場でしか売れません。
相場よりも遥かに高い売値では、ずっと売れないままで終わってしまいます。

 

あくまで相場を基準値として、その中で高く売る売り方をしなければならないのです。

 

 

相場の中でも高く売るには

 

相場は今までの売買事例から導きだされます。

 

例えば、過去に2500〜3000万円の間で売れている地区の事例が数件あるとします。
この場合の相場は2500万円以上3000万円以内ということになります。

 

実力のある業者なら上限の3000万円か3000万円+αで売ってくれます。

 

反対に実力のない業者やいい加減な業者なら下限の2500万円ギリギリか2500万円よりも低く売られてしまうかもしれません。

 

実は、いい加減な業者ほど早く売ろうとします。
しかし売り急ぐほど売値は低くなっていくのです。

 

いい加減な業者や悪徳業者は資金の回転を早くするため、相場を無視して早めに売却しようと企んでいるものです。

 

もし、売却を依頼しようとする地元の業者がこういう業者だったら最悪な結果を招きません。
売手は大きな損失を被ってしまいます。

 

 

いずれにしても一括査定は必要

 

以上のようなことから、知り合いの業者や地元の業者に売却を任せる場合でも一括査定を利用したほうがいいのです。

 

一括査定を利用することのデメリットは売手にとっては何もありません。
それどころか損失を防いでくれる有難いシステムと思っていいです。

 

 

一括査定を利用しない安易な売却だけはしないでください。

 

空き家といえども不動産の売買は高額です。
食品や電化製品を売り買いするのとは次元が違います。

 

ちょっとの損失が数十万から数百万円まで違ってくるのです。
くれぐれも空き家の売却は慎重には慎重を期すようにしましょう。

 

 

一括査定は利用しなければ損

 

今や戸建やマンションを売却するに一括査定を使うのは当たり前の時代になりました。

 

一括査定で一番高値を提示した会社や信頼できそうな業者に売却を任せれば、失敗の可能性はかなり防げます。

 

一昔前にはこんな便利な方法はありませんでした。
インターネットの普及が不動産の売買を健全なものにしたのです。

 

今ほどインターネットが発達していなかった頃は不動産の売却で大きな損失を被ってしまった人も多かったことでしょう。

 

業者の言うがままに安く売却してしまったり、反対にいつまでも放ったらかしにされてしまったりと。
実際に売りのチャンスを逃してしまい、投げ売りで処分しなければならなかった事例もたくさんあるのです。

 

そもそも物件の相場さえも知らされていなかったことでしょう。

 

 

いい加減な業者は早く売ろうとする

 

実は、不動産業者の中には早く売りたいがために安めの相場を提示してくる場合があります。

 

 

相場よりも安ければ、そのぶんは早く売れるからです。
早く売れれば、早く手数料が入りますからね。

 

 

そうでなくても岡山市は業者にとって競争の激しい地域です。
激しい競争を勝ち抜くためには手段を選ばない業者は少なからず存在していますからね。

 

 

こういう業者に当たってしまったら売手さんは大損をしてしまいますよね。
不動産のちょっとの差は、数百万円の開きが出てしまうことも多々ありますからね。

 

 

もちろん、全ての業者が悪いわけではありません。
売手さんの希望に沿って、できるだけ高く売ろうとする良心的な業者も多くいます。

 

 

しかし、売手から見ると、その査定額が高いのか低いのか確認しようがありません。
相場より低くても、それが正しい売値と信じ込む以外にないのが実情です。

 

そういったことを防ぐことができるのが一括査定です。

 

 

一括査定を利用すると損失は防げる

 

一括査定を使えば数社から評価額を知ることができます。
数社からの評価額を知ることができれば、物件の相場観をつかむことができます。

 

相場観が掴めれば、その価格を参考にして売値を決めることになり大きな損失は防げるというわけです。

 

 

以上が一括査定を利用したほうが良いという根拠です。

 

 

売却した後で後悔しても後戻りはできません。
そういう意味でも売却する前には必ず一括査定を利用してください。

 

もちろん、査定の段階は全てが無料で受けられます。

 

一括査定を使わない理由はどこにもないということがお分かりと思います。

 

 

>岡山市でお勧めの一括査定サイトはこちら

 

 

 

空き家の売却は地元の業者?それとも大手?判断に迷ったら!

 

空き家を売却するには地元の不動産会社に頼べばいいのか、それとも大手の不動産会社に頼むべきなのか迷うことと思います。

 

不動産の売買に関してはどちらが優位で、どちらが不利ということはありません。
それぞれの特徴がありますので、その点を理解した上でどちらか決めればいいでしょう。

 

 

地元の不動産屋の特性

 

地元の不動産屋の良い面としては、地域に密着していて地元の信頼度が厚いということです。
その地域の隅々まで把握していて、相場感もその推移も熟知しています。

 

 

業者間の結び付きも強固で、お互いに情報を共有しながら営業しています。
規模が小さいからといって一概に営業が弱いといは言えない存在になっています。

 

また、自社で顧客をたくさん抱えていて、手堅い売買が出来るのも地元の不動産会社の特徴になります。

 

良い意味で頑固な経営をしていて、お客さんのためなら元肌脱いでも頑張るという損得なしの経営ができるのも地元の業者の特徴です。

 

大会社みたいに無理なノルマもないので、地に足を付けた営業活動ができるのです。

 

ですので、きめ細かな人情溢れるサービスを求めるのでしたら地元の不動産会社のほうがいいかもしれませんね。

 

 

ただし、大手みたいに潤沢な資金があるわけではないので広告活動や営業マンの数などは制限されてしまいます。

 

また、年配の社長などはインターネットが苦手で、昔ながらの立看板やチラシ配布くらいの営業活動しかできないなどの欠点もあります。

 

今時分にインターネットも使えないとなると、どうしても営業活動が制限されてしまいます。

 

 

大手の不動産会社の特徴

 

大手の不動産会社の良い面は大規模なネットワークと豊富な資金力ですね。

 

あらゆる媒体で買い手を探せるなんて地元の不動産会社には真似ができないことです。
物件広告も大々的に打ち出すことができます。

 

自社用のホームページはもちろん、住宅情報誌や、不動産ポータルサイトにも積極的に物件情報を展開していけます。

 

つまり広告費をふんだんに使っての売却活動ができるので、売却のスピードも優れていることになります。

 

 

また、顧客にいろんな情報を提供して、お客さんを育てるというコンサルタント的な役割を担うことによって集客ができます。

 

まさに大手ながらの経営手法ですね。

 

ただ、営業マンについては厳しいノルマが設定されていて、それが強引な営業活動にも繋がることも多々あります。

 

地元の不動産会社みたいにマイペースで活動することは許されていないのです。

 

成約までのスピードを重視しているので、売り手にとっては納得のいかない結果になることもあることでしょう。

 

 

担当者レベルで決めると良い

 

以上のようにそれぞれの特徴があるので、どちらが良くてどちらが悪いということはありませんが、売り手にとってはハッキリとした判断基準が欲しいことでしょう。

 

そこで会社の規模に関わらず、担当者レベルで見て決めればよろしいでしょう。

 

担当者が如何に親身になって相談に乗ってくれたか、どれほど好感を持てたかで決めるようにしましょう。

 

家の売却は売り手と仲介会社との二人三脚で行われるものです。
互いに協力しながら満足の行く売買ができるかです

 

このように家の売却は不動産会社の大小ではなくて、担当者レベルで決めるようにすれば選別の迷いも少なくなるのではないでしょうか。

 

家の売却は少なくても数ヶ月のお付き合いにはなるので、担当者との相性が悪ければやっていけるものではありません。

 

ですので大手か地元かで迷ったら一旦は両方に相談してみて、担当者の様子で決めるようにしましょう。

 

それでも迷うようでしたら、両方いっぺんに頼んでしまうことです。
一般媒介契約だったら数社に並行して頼むことができます。

 

これは不動産会社を競わせるという方法にも繋がるので、もし大手か地元かで迷ったら両方いっぺんに売却を依頼してしまいましょう。

 

 

一括査定を利用した際のお断りの仕方!

 

一括査定を利用すると数社から査定結果が届きます。
その中から1〜2社に絞って仲介を任せるわけですが、他の業者にはお断りの返事をしなくてはなりません。

 

或いは、全部の査定結果に満足できない場合は全ての業者にお断りの返事をする必要があります。

 

ここでは、その断りの返事の仕方をお教えします。
ハッキリと断りの返事をしておかないと、今後ちょくちょく連絡が来たり訪問をされたりしますからね。

 

 

一括査定を利用した際の断り方

 

「一社に絞ったからそこに売却を任せます」と正直に伝える

 

一括査定から一社に絞り、売却を任せることを決めたなら正直にその旨を伝えることです。
これを曖昧な返事をしていると、その後も営業が続いてきたり、訪問を受ける恐れがあります。

 

不動産の営業マンは、たくさんの案件を抱えていることが優秀な営業と評価されます。
1件より5件、5件より10件と多くの案件(見込み客)を抱えているほど売上に直結するからです。

 

 

ですから、営業マンとしては少しでも多くの案件を確保しようとして見込み客に営業をかけていくわけです。

 

この時に曖昧な返事をしていると、担当営業としては「もう一押し」みたいな感覚になって更に営業をし続けていくのです。

 

ですが、「他の会社に決めたので結構です。」とハッキリと断られれば諦めがつきます。
見込みにならない人に時間をかけるより、新規開拓に時間をかけた方が効率が良いですからね。

 

 

こういうことから、一括査定を利用した際にお断りを入れる業者にはハッキリとお断りください。

 

曖昧な返事をすると熱心な営業マンほど何度も連絡を入れてきます。

 

営業マンに気を使うことはありません。
その営業マンのためにも、ハッキリとお断りを入れることが大事なことになります。

 

 

「知り合いの業者に頼むことにした」という断り方

 

中にはハッキリと断りづらいという人もいることでしょう。
特に熱心に接してきた営業ほど断りづらくなるものです。

 

ですが、不動産の売却では人情に流されてはいけません。
人情に流されるほど価格が安くはありませんからね。

 

そういう場合に無難な断り方があります。

 

それは「知り合いの業者に頼む」や「親戚が不動産屋なのでそこに頼む」という第三者を引き合いに断る方法です。

 

この断り方なら、変に角が立つこともなく無難にお断りができます。
営業マンとしても「知り合いなら仕方がないか」と納得がいくことになります。

 

この場合にもハッキリと返事をすることが大事です。

 

落ち着きなさそうに答えたり、目を合わせないで答えたりすると嘘がバレます。

 

堂々と答えることが肝心です。
昔から「嘘も方便」と言うではないですか。

 

これなら営業マンも自分も傷つくことなくお断りができる方法になります。

 

 

いっさい無視をする

 

それでもお断りするのは気が引けるという人は、無視をする以外にありません。
メールが届いても電話が来ても訪問されても一切無視をすることです。

 

「断ることができない」という人は一定数いますからね。

 

訪問販売が来ると何でも買ってしまうという人などが相当します。
こういう人は一切の無視を決め込むこと。

 

一切の無視をされれば、どんな鈍感な営業マンでも「その気がないのだな」と勘づきます。

 

どうしても断ることができない人は無視をすることによって対応しましょう。
2〜3回無視を決めこめば、大体の営業マンは諦めるものです。

 

 

まとめ

 

以上、一括査定を受けた際のお断りの仕方でした。

 

もちろん、交渉を続けていたいと思ったならメールでも電話でも前向きに対応してください。

 

そして、訪問による現地査定を受けることです。
現地査定を受ければ売り物件の詳細な相場が分かります。

 

近隣相場だけでは分からない物件固有の特徴などを含めて、実際に売出し可能な市場価格をつかめることになります。

 

空き家にしても居住中にしても、物件固有の価値を知らずに売出すと損をしてしまう可能性が大です。

 

この現地査定は1〜2社、多くても3社までに留めましょう。
これが現実的な現地査定の数字になります。

 

 

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