権利証をなくしたが空き家は売れるか

権利証が見つからないけど売れますか?

権利証は不動産の売買に伴う所有権移転登記申請に必要となるものです。
でも、権利証を紛失したとしても所定の手続きを踏むことによって問題なく申請はできます。

 

 

従来の方法では、登記したことがある2名以上の保証人を立てて保証書を作成しなければなりませんでしたが、現在では廃止されて次のような3つの方法に変わりました。

 

1.登記所による事前通知制度
2.登記官による本人確認
3.公証人による認証

 

この中でも(登記官による本人確認)が一般的な手続きになります。

 

これは、登記を依頼する司法書士に資格者代理人になってもらい、登記官に本人確認等の情報提供を代わってしてもらうという制度です。

 

以上のようなことから、権利証がなくても慌てることはありませんし、売れないということも全くありません。

 

 

安心して最寄の司法書士事務所まで相談してください。
または、今回の取引を担当する司法書士に頼んでもいいですね 。

 

 

権利証の廃止で識別情報に変わった

 

空き家が親や祖父母の建てた家としたら、相当古い物件でしょうから権利証なんてどこにあるのか分かりませんよね。

 

 

ちなみに権利証は正式には登記済証といって、登記所から交付される所有権保存登記の証明書とされるものです。
平成17年度からは新不動産登記法によって廃止されて、現在では登記識別情報に取って代わっています。

 

登記識別情報とは、12桁の英数字から構成されている登記したことを証明するパスワードみたいなものです。
以降はこのパスワードを知っている人が登記の権利者とみなされることになります。

 

 

ペーパーの権利証から認識情報に変わったということですね。

 

とはいえ、依然として権利証は有効な標しであることには変わらないので大事に保管しておくことが必要となります。
売却予定のある人は前もって確認をしておくと良いでしょう。


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tohi


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