東久留米市の空き家売却

東久留米市の空き家を高値で売却する奥の手は

 

東久留米市では「空き家・空き地」を地域の資源として捉え、地域の活性化・コミュニティを生み出すことで「空き家・空き地」問題の解消に取り組んでいます。

 

先進的な取り組み事例として大きな反響を呼び、全国の自治体や自治会が視察に訪れています。
今後のますますの取り組みに期待したいところです。

 

そんな東久留米市ですが、現在5,000戸の空き家があり、住宅総数に占める割合は9.2%と都内平均の11.5%を下回っている状況です。

 

 

東久留米市の空き家を売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

 

一社だけの査定では、その査定額が正しいのか間違えているのか、判断のしようがありません。

 

実際に不動産業者の言うがままに売却してしまい、後になってから「もっと高く売れたのに…」と後悔してしまう人が少なからず存在しています。

 

空き家に限らず不動産の売却は、業者に任せっぱなしではいけません。
少しの損が数百万円も影響してくるのですからね。

 

 

空き家を売却する際には、複数の不動産会社に査定を依頼して、相場を把握することが大事です。
その相場から適正な売出価格を決めて売却すれば、まず損をすることはありません。

 

そのためにも東久留米市の空き家売却は、必ず複数の不動産会社から査定を取り寄せるようにしましょう。

 

 

複数の査定を取り寄せなければならない具体的な理由

 

もし、1社だけの査定としたら、その査定額が市場価格より高いのか低いのか分かりません。
空き家の売却は市場価格より高くても低くてもどちらでもいけないのです。

 

 

高くては売却の機会を逃すことになりますし、低くては損をしてしまうことになります。
適正な価格だからこそ、損することなく素早い売却が可能となるのです。

 

 

ですので、東久留米市の空き家を売却する際には、必ず2〜3社以上から査定を取り寄せてください。
2〜3社以上から取り寄せた査定額の中間をとって大体の相場と見て取ることができます。

 

 

複数査定の注意点

 

ただし、最も高い査定額と最低の査定額の開きが大き過ぎる場合には注意が必要です。

 

その場合、最も高い査定額はウソである可能性があります。
実際に売却を任せて貰いたいために、わざと高い査定額を出している可能性があるということです。

 

ですから、1社だけ突出して高い査定額を出してきた業者には「なぜ、他社よりも突出して高いのか?」その根拠を聞いてみましょう。

 

もし、曖昧な返事でしたら間違いなくウソの査定額です。
他の誠実そうな業者から選ぶようにしましょう。

 

 

東久留米市の空き家を売るには一括査定を利用しよう

 

複数の業者から査定を取り寄せなければならない理由は上記のとおりですが、実際に何件もの不動産会社を訪問して査定を依頼するという行為は現実的には不可能なことですよね。

 

その時間や手間も相当なものになりますし、それに不動産屋というのは、ちょっと入りづらいイメージもあります。

 

 

でもご安心ください。
今は便利な時代になりました。

 

それは一括査定の利用です。

 

 

一括査定とは

 

一括査定とは、ネット上で複数の不動産会社に同時に査定を依頼できる方法のことです。
その手間は一度だけ。

 

 

一度だけ物件情報を入力すれば、複数の不動産会社に瞬時に送信してくれる便利な方法です。
1分程度の手間で済んでしまいます。

 

 

あとは、不動産会社から査定結果が届くのを待つだけ。
メールや電話、書面で結果が届けられます。(メールでの返答が多いようです)

 

 

簡易査定になりますが、大体の相場を知るにはこれで十分。
詳細な査定が欲しければ、その中から1〜2社を選んで現地査定を依頼しましょう。

 

 

以上のように東久留米市の空き家を売却するには一括査定を利用することです。
一括査定を利用することが、最も簡単で高く売却するコツになります。

 

 

東久留米市の空き家売却/おススメの一括査定

 

スーモ(suumo)の一括査定

不動産ポータルサイト最大手(スーモ)の売却一括査定です。
売却事例一覧や購入希望者一覧など、不動産会社を選ぶための重要となる秘匿情報が満載。
詳細ページからは、スタッフの紹介や店舗の特徴、Q&A回答など初めての人でも安心して相談できる一括査定サイトです!
大手ポータルサイトならではの豊富な情報で、きっと満足のいく査定結果が通知されることでしょう!

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マイスミEXは東証マザーズに上場の鰍カげんが運営する不動産一括査定サイト。
入力された個人情報や物件情報はプライバシーマークで完璧に保護されます。

 

売却エリアに詳しい業者から最大で6社まとめて査定を受けられます。
地方に物件を所有する方、近くに不動産業者がいない方にもお勧めできる査定サイトです。

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マンションナビの一括査定

「マンションナビ」はマンション専門の売却査定サービス。
年間利用者360万人、月間査定依頼数1500件超という巨大査定サイトです。

 

売却はもちろん、買取や賃貸の査定も同時に可能となっています。
売却と買取は最大6社、賃貸は最大3社から選べるのが特徴です。

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東久留米市での賢い一括査定サイト使い方

 

東久留米市での一括査定サイトの賢い使い方を紹介します。

 

1.可能な査定数を最大限使うこと

 

査定サイトにより依頼できる査定数は異なってきますが、どこのサイトを使っても査定可能数は目一杯使うことです。
最大で6社くらいのサイトが多いのですが、そういう場合は6社全部から査定を取り寄せましょう。

 

査定数が多いほど正確な査定額がつかめます。

 

反対に査定数が少ないと正確性に欠けます。
その結果、相場よりも安く売られてしまう恐れも十分考えらます。

 

後から「相場よりも低かった」と気づいても遅いですからね。

 

ですので、一括査定を使うときは、可能な限り多くの会社から査定をしてもらいましょう。

*地域によっては査定する会社が少ない場合があります。そういう場合は地元の業者にも併行して査定を依頼してみましょう。

 

 

2.査定を出してきた業者から1〜2社を選んで「現地査定」を依頼すること

 

複数の業者から査定が届いたなら、次はその中から1〜2社に絞り込んで「現地査定」を依頼することになります。

 

その1〜2社に選ぶ基準ですが、次のようなことに注意を払って選んでください。

  • 査定額
  • その査定額を出した理由
  • 文面の内容や丁寧さ

 

査定額については高いに越したことはありませんが、異常に高い査定額には注意をしてください。
業者の中には(釣り餌としてワザと高い査定額)を出してくる業者がいます。

 

 

なぜ、ワザと高い査定額を出してくるのか?

 

それは売却を任せてもらいたいためです。(=専任媒介契約を結ぶため)

 

たとえば5社から査定が届いたとして、4社の査定額が3,000万円前後であるのにもかかわらず、1社だけが4,000万円だったら明らかにおかしいですよね。

 

こういう場合は、ワザと高い査定を出してきたと見て間違いありません。
ワザと高い査定額を出してきて媒介契約を結び、後になって現実的な価格で売り出そうとするのです。

 

 

ですので、突出して高い査定をしてきた業者は避けたほうが無難です。
他の信頼のおけそうな業者から選ぶようにしましょう。

 

 

また査定の理由を明確にしている業者を選ぶことも大事な基準となります。

  • なぜ、その査定額なのか
  • 近隣での売買事例なのか
  • 相場なのか
  • 買入れ予定の顧客を持っているのか

など根拠を明確に示してくる業者が信用おけます。

 

 

もちろん、文面の内容や丁寧さも大事な基準となります。

  • 挨拶文はしっかりと書かれているか
  • 担当者の名前は明示されているか
  • すぐにでも連絡がつく連絡先は書かれているか

など。

 

あまりにもペラペラの内容の薄い文面ならば、仕事も内容も薄いと予想されます。
しっかりと仕事をしてくれるとは思えないのです。

 

 

ですので、査定結果の文面の内容もよ〜くチェックをしましょう。
文面には人柄が表れるものですからね。

 

 

以上、現地査定を依頼する業者の選び方でした。

 

 

3.地元の業者が出してきた査定額の正誤が分かる

 

空き家を売却するときに地元の業者に依頼する人も多いことでしょう。
以前からの知り合いだったり、紹介だったりする場合は地元の業者に依頼することも結構あります。

 

 

そういう場合に、その業者が出してきた査定額が正しいのか、間違っているのか、一括査定が参考になるわけです。

 

 

もし、相場よりも低かったら、もう一度査定をやり直してもらうことです。
相場より低い売値なら、早くは売れますが売り損をしてしまいます。

 

反対に相場よりも高かったら永久に売れない可能性があります。

 

 

空き家に限らず不動産は相場でしか売れません。
相場よりも遥かに高い売値では、ずっと売れないままで終わってしまいます。

 

あくまで相場を基準値として、その中で高く売る売り方をしなければならないのです。

 

 

相場の中でも高く売るには

 

相場は今までの売買事例から導きだされます。

 

例えば、過去に2,500〜3,000万円の間で売れている地区の事例が数件あるとします。
この場合の相場は、2,500万円以上3,000万円以内ということになります。

 

実力のある業者なら上限の3,000万円か3,000万円+αで売ってくれます。

 

反対に実力のない業者やいい加減な業者では、下限の2,500万円ギリギリか2,500万円よりも低く売られてしまうかもしれません。

 

実は、いい加減な業者ほど早く売ろうとします。
いい加減な業者や悪徳業者は、資金の回転を早くするため、相場を無視して早めに売却しようと企んでいるものです。

 

もし、売却を依頼しようとする業者がこういう業者だったら最悪な結果を招きかねません。
売手は大きな損失を被ってしまいます。

 

そういうリスクを回避するためにも正しい相場観をつかむ必要があるということです。

 

 

いずれにしても一括査定は必要

 

以上のようなことから、知り合いの業者や地元の業者に売却を任せる場合でも一括査定を利用したほうがいいです。

 

一括査定を利用することのデメリットは売手にとっては何もありません。
それどころか損失を防いでくれる有難いシステムと思ってください。

 

 

くれぐれも一括査定を利用しない安易な売却だけはしないように。

 

空き家といえども不動産の売買は高額です。
食料品や電化製品を売り買いするのとは次元が違います。

 

ちょっとの損失が数百万円単位まで違ってくるのです。
空き家の売却は慎重には慎重を期すようにして事にあたりましょう。

 

 

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一括査定を利用するのは当たり前の時代

 

今や戸建やマンションを売却するに一括査定を使うのは当たり前の時代になりました。

 

一括査定で一番高値を提示した会社や信頼できそうな業者に売却を任せれば、失敗の可能性はかなり防げます。

 

一昔前にはこんな便利な方法はありませんでした。

 

インターネットの普及が不動産の売買を健全なものにしたのです。

 

今ほどインターネットが発達していなかった頃は、不動産の売却で大きな損失を被ってしまった人も多かったことでしょう。
業者の言うがままに安く売却してしまったり、反対に「囲い込み」でいつまでも放ったらかしにされてしまったりと。

 

実際に売りのチャンスを逃してしまい、投げ売りで処分しなければならなかった事例もたくさんあるのです。

 

そもそも物件の相場さえも知らされていなかったことでしょう。

 

 

いい加減な業者は早く売ろうとする

 

不動産業者の中には、早く売りたいために安めの相場を提示してくる場合があります。

 

 

相場よりも安ければ、そのぶんは早く売れるからです。
早く売れれば、早く手数料が入りますからね。

 

 

そうでなくても東久留米市は業者にとって競争の激しい地域です。
激しい競争を勝ち抜くためには、手段を選ばない業者は少なからず存在しています。

 

こういう業者に当たってしまったら売手さんは大損をしてしまいます。

 

 

もちろん、全ての業者が悪いわけではありません。
売手さんの希望に沿って、できるだけ高く売ろうとする良心的な業者も多くいます。

 

 

しかし、売手からすると、その査定額が高いのか低いのか確認しようがありません。
相場より低くても、それが正しい売値と信じ込む以外にないのが実情です。

 

そういったことを防ぐことができるのが一括査定の利用です。

 

 

一括査定を利用すると損失は防げる

 

一括査定を使えば数社から評価額を知ることができます。
数社からの評価額を知ることができれば、物件の相場観をつかむことができます。

 

相場観が掴めれば、その価格を参考にして売値を決めることになり大きな損失は防げるというわけです。

 

 

以上が一括査定を利用したほうが良いという根拠です。

 

 

売却した後で後悔しても後戻りはできません。
そういう意味でも売却する前には必ず一括査定を利用してください。

 

もちろん、査定の段階は全てが無料で受けられます。

 

一括査定を使わない理由はどこにもないということがお分かりと思います。

 

 

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空き家の売却は地元の業者?それとも大手?判断に迷ったら!

 

空き家を売却するには、地元の不動産会社に頼むといいのか、それとも大手の不動産会社に頼むべきなのか迷うことと思います。

 

不動産の売買に関してはどちらが優位で、どちらが不利ということはありません。

 

それぞれの特徴がありますので、その点を理解した上でどちらかを決めればいいでしょう。

 

 

地元の不動産屋の特性

 

地元の不動産屋の良い面としては、地域に密着していて地元の信頼度が厚いということです。
その地域の隅々まで把握していて、相場観もその推移も熟知しています。

 

 

業者間の結び付きも強固で、お互いに情報を共有しながら営業しています。
規模が小さいからといって一概に販売が弱いとは言えない存在になっています。

 

また、自社で顧客をたくさん抱えていて、手堅い売買が出来るのも地元の不動産会社の特徴になります。

 

良い意味で頑固な経営をしていて、お客さんのためなら元肌脱いでも頑張るという損得なしの経営をしているのも地元の業者の特徴です。

 

大会社みたいに無理なノルマもないので、地に足を付けた営業活動ができるのです。

 

ですので、きめ細かな人情溢れるサービスを求めるのでしたら、地元の不動産会社のほうがいいかもしれませんね。

 

 

ただし、大手みたいに潤沢な資金があるわけではないので、広告活動や営業マンの数などは制限されてしまいます。

 

また、年配の社長などはインターネットが苦手で、昔ながらの立看板や折込みチラシの配布くらいの営業活動しかできないなどの欠点もあります。

 

今の時代、インターネットも使えないとなると、どうしても営業活動が制限されてしまいます。

 

 

大手の不動産会社の特徴

 

大手の不動産会社の良い面は、大規模なネットワークと豊富な資金力です。
あらゆる媒体で買い手を探せるなんて、地元の不動産会社には真似ができないことです。

 

自社用のホームページはもちろん、住宅情報誌やスーモなどの不動産ポータルサイトにも積極的に物件情報を展開していけます。

 

つまり広告費をふんだんに使っての売却活動ができるので、売却のスピードも優れていることになります。

 

 

また、顧客にいろんな情報を提供して、お客さんを育てるというコンサルタント的な役割を担うことによって集客をしています。
まさに大手ながらの営業手法ですね。

 

ただ、営業マンについては厳しいノルマが設定されていて、それが強引な営業活動にも繋がることもあります。
地元の不動産会社みたいにマイペースで活動することは許されていないのです。

 

成約までのスピードを重視しているので、売り手にとっては納得のいかない結果になることもあるでしょう。

 

 

担当者レベルで決めると良い

 

以上のようにそれぞれの特徴があるので、どちらが良くてどちらが悪いということはありませんが、売り手にとってはハッキリとした判断基準が欲しいところですよね。

 

そこで会社の規模に関わらず、担当者レベルで決めればよろしいでしょう。

 

担当者がどれほど親身になって相談に乗ってくれたか、どれほど好感を持てたかで決めるようにしましょう。

 

 

家の売却は、売り手と担当者との二人三脚で行われるものです。
互いに協力しながら売却を成し遂げていくものです。

 

このように家の売却は不動産会社の大小ではなくて、担当者レベルで決めるようにすれば選別の迷いも少なくなります。
少なくても数ヶ月のお付き合いにはなるので、担当者との相性が悪ければやっていけるものではありません。

 

ですので大手か地元かで迷ったら一旦は両方に相談してみて、担当者の様子で決めるようにしましょう。


 

それでも迷うようでしたら、両方いっぺんに頼んでしまうことです。
「一般媒介契約」だったら数社に併行して売却依頼をすることができます。

 

これは不動産会社を競わせることにも繋がるので、大手か地元かで迷ったら両方いっぺんに売却を依頼してしまいましょう。

 

 

営業担当者は宅建の資格保持者か?

 

営業担当者が宅建の資格を持っているかどうかも担当者選びには重要な要素です。

 

 

宅建とは「宅地建物取引士」の略称で、不動産取引にはなくてはならない国家資格です。

 

不動産取引に係る「重要事項説明と説明書の記名押印、売買契約書の記名押印」は宅建の資格がなければ行なうことはできません。

 

 

また宅建業者(不動産業者)は、従業者5人に1人の割合で宅建資格者を置かなければなりません。
これを怠ると業務停止などの厳しい監督処分を受けることになります。

 

 

宅建資格者は、不動産取引に関する知識や法規を熟知しているので、その点でも売主さんにとっては安心できます。
故意、過失を問わず間違いを犯すと資格剥奪の処分を受けてしまいますからね。

 

 

じつは、不動産営業は宅建の資格がなくても誰でもができる職業です。
昨日今日入った新人でも、不動産の知識が全くない転職者でもすぐに営業に回れます。

 

これがトラブルに繋がってしまうことが結構あるのです。

 

 

ですので、営業マンを選ぶ際には必ず宅建資格のあるなしを確認してください。
宅建資格は名刺に書いてあるので簡単に分かります。

 

 

もし、無資格者でしたらフォローできる資格所持の上司がいつでも駆けつけることが出来るか、確かめておきましょう。

 

 

長年、不動産業界で働いている営業マンは、宅建を持っているのは当たり前のことです。
スムーズな取引を行なうためにも「宅建士資格」の有無は必ず確認してくださいね。

 

 

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一括査定を利用した際のお断りの仕方!

一括査定を利用すると数社から査定結果が届きます。

 

その中から1〜2社に絞って仲介を任せるわけですが、他の業者にはお断りの返事をしなくてはなりません。

 

或いは、全部の査定結果に満足できない場合は、全ての業者にお断りの返事をする必要があります。

 

ここでは、その断りの仕方をお教えします。

 

ハッキリと断りの返事をしておかないと、今後もちょくちょく連絡が来たり訪問をされたりしますからね。

 

 

一括査定を利用した際の断り方

 

「一社に絞ったからそこに売却を任せます」と正直に伝える

 

一括査定から一社に絞り、売却を任せることを決めたなら正直にその旨を伝えることです。
これを曖昧な返事をしていると、その後も営業が続いてしまいます。

 

不動産の営業マンは、たくさんの案件を抱えていることが優秀な営業と評価されます。
1件より5件、5件より10件と多くの案件(見込み客)を抱えているほど売上に直結するからです。

 

 

営業マンとしては、少しでも多くの案件を確保しようとして見込み客に営業をかけていきます。

 

この時に曖昧な返事をしていると、担当営業としては「もう一押し」みたいな感覚になって更に営業をし続けていくのです。

 

ですが、「他の会社に決めたので結構です。」とハッキリと断られれば諦めがつきます。
見込みにならない人に時間をかけるより、新規開拓に時間をかけた方が効率が良いですからね。

 

 

こういうことから、一括査定を利用した際にお断りを入れる業者にはその旨をハッキリとお伝えください。

 

営業マンに気を使うことはありません。
その営業マンのためにも、ハッキリとお断りを入れることが大切です。

 

 

「知り合いの業者に頼むことにした」という断り方

 

中にはハッキリと断りづらいという人もいることでしょう。
特に熱心に接してきた営業マンほど断りづらくなるものです。

 

 

ですが、不動産の売買では人情に流されてはいけません。
人情に流されるほど取引価格が低くはありませんからね。

 

そういう場合に無難な断り方があります。

 

それは「知り合いの業者に頼む」や「親戚が不動産屋なのでそこに頼む」という第三者を引き合いに断る方法です。

 

この断り方なら、変に角が立つこともなく無難にお断りができます。
営業マンとしても「知り合いなら仕方がないか」と納得がいくことになります。

 

この場合、ハッキリと返事をすることが必要です。

 

落ち着きなさそうに答えたり、目を合わせないで答えたりすると嘘がバレます。
堂々と答えることが肝心です。

 

昔から「嘘も方便」と言うではないですか。
これなら営業マンも自分も傷つくことなくお断りができるということです。

 

 

いっさい無視をする

 

それでもお断りするのは気が引けるという人は、無視をする以外にありません。
メールが届いても電話が来ても訪問されても一切無視をすることです。

 

「断ることができない」という人は一定数いますからね。

 

訪問販売が来ると何でも買ってしまうという人などが相当します。
こういう人は一切の無視を決め込むこと。

 

一切の無視をされれば、どんな鈍感な営業マンでも「その気がないのだな」と勘づきます。

 

どうしても断ることができない人は、無視をすることによって対応しましょう。
2〜3回無視を決めこめば、大体の営業マンは諦めるものです。

 

 

一括査定を利用した際の断り方まとめ

 

以上、一括査定を受けた際のお断りの仕方でした。

 

もちろん、交渉を続けていたいと思ったなら、メールでも電話でも前向きに対応してください。

 

そして、訪問による現地査定を受けることです。
現地査定を受ければ売り物件の詳細な相場が分かります。

 

近隣相場だけでは分からない物件固有の特徴などを含めて、実際に売出し可能な市場価格をつかめることになります。

 

たとえば、角地の家なら一面の家よりも高く売れるのは当然です。
前面道路が南なら北よりも高く売れます。
間口は狭いよりも広いほうが高く評価されます。

 

このように、物件固有の価値を知らずに売りに出してしまうと損をしてしまう可能性が大ですので、
そのためにも現地査定は重要になってくるのです。

 

 

この現地査定は1〜2社、多くても3社までに留めましょう。
これが現実的な現地査定の数字になります。

 

 

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空き家は売るのが遅くなるほど損をします

 

 

東久留米市の空き家は、売るのが遅くなるほど損をしてしまいます。
家族の誰かが住む予定だったり、賃貸に出すなどの予定がなければ早く売りに出すことです。

 

現在、全国の空き家数は820万戸、空き家比率は13.5%と9件に1件が空き家状態になっています。

 

この数値はますます増えていき、2035年には空き家数は1,000万戸、比率では32%と3軒に1軒が空き家になると予想されています。

 

これは東久留米市でも例外ではありません。
片方のお隣が空き家になってしまうという恐ろしい状況が待っているのです。

 

 

ちなみに、 新築後何年使用されたかを表す「滅失住宅の築後年数」は日本の27年に対し、米国66年、英国は80年となっています。

 

格段の違いですよね。

 

建築工法の違いもありますが、日本では一般的な木造住宅で20〜25年で価値がゼロになるというのは皆んなが認識しています。

 

20〜25年を過ぎた住宅は、売買しても土地の価格しか評価されず、家の解体費用分もマイナス勘定になってしまうという驚くほどの価値のなさが露呈されています。

 

 

それに輪をかけるわけではないですが、バブル期以降は地価も下がり続けていて、もはや何千万円も支払って新築を購入する意味がなくなってきています。
(東久留米市の一部の恵まれた地区は除きます)

 

 

昔はマイホームの購入は資産構築になりましたが、現在のマイホーム購入は唯の消費材購入です。
こういう住宅の「築後年数」の短さも空き家が増える原因にもなっているのです。

 

 

そうでなくても今の日本は人口減少、世帯数減少の高齢化社会に突入しています。
ますます東久留米市の住宅ニーズが減っていくのです。

 

こんな状況では、東久留米市の空き家の売却は、後になればなるほど売りづらくなること確実です。

 

 

これが空き家は売るのが遅くなるほど損をしてしまうという理由です。

 

 

空き家でも所有している限りは、固定資産税をはじめ、それにまつわる費用はかかるもの。
ただの金食い虫になる恐れが十分にあるということです。

 

 

東久留米市の空き家は?/どうせ処分するなら今すぐに売りに出すこと

 

住みもしないし、貸すこともしない空き家は所有していても何の得もありません。
ごく一部の人気のあるエリア以外では、地価の上昇など全く期待できません。

 

バブル期のような地価の上昇が期待できるのは、都市圏のほんの一部の地区だけです。
日本でも指折り数えるほど少ないことでしょう。

 

 

そういうわけで、空き家の売却はズルズルと先延ばししないで、「今が売り時」と心得ましょう。

 

東久留米市の空き家は、今が一番高く売れる時期と思っていいです。

 

まずは、どの位の価値が見込めるのか、物件査定に出すことをオススメします。

 

 

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東久留米市について

東久留米市は、武蔵野台地の中央部にあり、東京都心からは西へ約24Km、面積は約12.92Km2の北多摩地方の東北部に位置している市。
隣接地には、東に西東京市と埼玉県新座市、西に東村山市、南は小平市、北に清瀬市及び埼玉県の新座市がある。

 

市域の東部に西武新宿線、隣接する小平市内を、西武新宿線が走っており、東久留米駅及び近接する市外の駅を市民が利用している。
幹線道路は、市域を都心方面に向かう新青梅街道と所沢街道、南北に縦断する小金井街道があり、隣接市や都心とを結んでいる。

 

1956年に久留米町として町制施行。北多摩郡の中では最も遅い町制施行。
1950年代後半から、東久留米や滝山、ひばりが丘団地などの大型団地が次々誕生、人口は急増し、一時期は78,000人の日本一人口の多い町となった。
その後1970年10月1日に市制施行、東久留米市となる。

 

市制施行時、既に福岡県に久留米市が存在したため、行政的な混同を避けるとともに駅名の東久留米が地域住民に親しまれていたため「東久留米市」と命名した。

 

2005年の人口は、115,023人、昼間人口は90,315人で夜の0.785倍になり2万5千人ほど減る。
昼夜間人口比は、0.785で狛江市、稲城市、西東京市に次いで4番目に小さい数字で、オフィスや工場・学校が少なく住宅の多い街であることが分かる。
通勤者・通学者ともに、市内から市外へ流出する人数のほうが多い。

 

集合住宅団地としては、都市再生機構のひばりが丘団地-現ひばりが丘パークヒルズ、都市再生機構東久留米団地→ 現グリーンヒルズ東久留米、都市再生機構滝山団地、国家公務員共済組合連合会東久留米第2団地、東京都住宅供給公社久留米西団地、都市再生機構滝山第2団地、東京都住宅供給公社下里団地がある。

 

名所・旧跡では、落合川と南沢湧水群、黒目川天神社、富士見テラス、多聞寺、浄牧院、大円寺、宝泉寺、米津寺、氷川神社などがある。
祭事・催事は、東京花祭り、滝山・前沢みんなの夏祭り、東久留米市市民みんなのまつり。

 

東久留米を舞台とする作品では、シャーマンキング、河童のクゥと夏休み、滝山団地滝山コミューン一九七四、大きい1年生と小さな2年生、東のくるめと隣のめぐる、縁のある作品 めぞん一刻などがある。

 

東久留米市の著名な出身人物では、赤松健、荒木宰、阿久津陽一郎、朝吹まり、勇静華、こいとちくわ、郷野聡寛、国分太一、斉木洋子、三遊亭天どん、椎名へきる、soulJa、羽仁知治、松原隆二、パパイヤ鈴木、
ヒライハルキ(平井遥樹)- ミュージシャン(The Birthday)藤森祥平、矢野聖人、吉川ひなの、吉川プリアンカ、蜷川実花などがいる。

 

縁のある人物では、手塚治虫、高橋留美子、蜷川幸雄、志村けん、中村憲剛、阿部拓馬、原日出子、パパイヤ鈴木、真島昌利、綾小路きみまろ、HI-D、上松秀実、木暮正夫、古田足日、坪田譲治、田畑精一、Fullmember、オトノ葉Entertainment、来生たかお、SoCo、などがいる。

 

 

東久留米市の取り組み

 

住宅増改築相談会を実施していますでは、市内の建設業団体と協定を結び、大工・左官・塗装・配管・屋根・畳・タイル張りなどの業者を紹介しています。
相談内容は、
1.増・改築:応接間・高齢者の部屋・書斎などの増築、台所・浴室・トイレの改築、和室を洋室、2階の増築、物干し台を2階に、防音工事、店舗や事務所の改築など。
2.修繕: 内壁・外壁・屋根・台所・浴室・建具・雨どいなどの修繕、雨漏りの修理、ペンキ塗りなど。
3.付帯工事(住宅内外の工事):車庫・門・フェンス・物置等の工事など
申し込みは、修繕個所・増改築の内容を産業政策課労政商工係(市役所6階)へ直接ご相談ください

 

また東久留米市は住宅増改築相談会を実施しています。
実施日は毎月第2木曜日(8月・1月を除く)。
時間は午前10時から午後4時。
会場は東久留米市役所1階屋内ひろば。
相談員は東久留米市住宅増改築等工事あっせん事業登録団体協議会。
参加方法は当日に直接会場へお越しください。

 

東久留米市は、年6回、耐震相談会無料耐震相談会を実施しています。
耐震相談会は、相談者の持参した図面をもとに、東久留米の建築設計協会会員相談者が住宅の簡易診断等を行うものです。
会場は、会場市役所1階屋内ひろば。費用無料。
相談日時は、都市建設部 施設建設課 保全計画・建築担当までお問合せください。

 

また、昭和56年5月31日以前に建てられた旧耐震基準の住宅に対して木造住宅耐震診断助成制度耐震診断の助成金の制度があります。
木造住宅耐震診断とは、地震に対する住宅の安全性を調査するものです。
東久留米市では、耐震診断に要した費用の一部を助成する制度を実施しています。
成金額は、耐震診断に要した費用の2分の1以内、かつ5万円を限度、同一の住宅に対して1回を限度とします。

 

助成対象住宅は、昭和56年5月31日以前に建築された市内に存する木造戸建て住宅。
自己所有していること、
住宅として使用していること、
規模は地上3階まで、
構造は在来軸組構法、伝統的構法又は枠組壁工法のみ。
助成対象者は、対象住宅を所有する個人で市税を滞納していないこと。
申請先は市役所 都市建設部 施設建設課6番窓口。

 

 

 

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